Veelgestelde vragen

Wij stellen altijd als eerste onze woningzoekenden op de hoogte van ons nieuwe aanbod. Via onze zoekopdracht kun je je gratis aanmelden en jouw woonwensen specificeren. Zodra er een nieuwe woning op de markt komt die voldoet aan jouw wensen, ontvang je een e-mail met de brochure van de woning. Deze e-mail sturen wij voordat de woning op onze social media, website of Funda is aangemeld.

Allereerst is het belangrijk dat je weet wat je budget is; hoeveel eigen geld kun je inbrengen en hoeveel kun je lenen. Daarna kun je woningen die je interessant vindt bezichtigen en dossierstukken van de woning doornemen. De biedingsprocedure wordt tijdens de bezichtiging door de makelaar besproken. Interesse in een woning? Dan kun je een bod uitbrengen via ons klantenportaal Move.nl. Wij nemen het bod in behandeling en bespreken het met de verkoper. Als jouw bod wordt geaccepteerd, kan het voorlopig koopcontract ondertekend worden. Daarna kan jouw hypotheekadviseur je verder helpen in het proces. 

Een biedingsvoorstel bestaat uit de volgende onderdelen: koopsom in euro's, eventuele gewenste voorbehouden zoals ontbindende voorwaarden voor financiering of een bouwkundige keuring, gewenste overdrachtsdatum en overige voorwaarden, bijvoorbeeld overname van bepaalde roerende zaken of voorwaarde voor funderingsonderzoek.

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning aan de hoogste bieder te verkopen. Zo kan het zijn dat een bieder met een lager voorstel qua koopsom ontbindende voorwaarden of een voorgestelde opleverdatum heeft neergelegd die beter aansluiten op de wensen van de verkoper(s). Bovendien heeft de verkopende partij altijd het recht om te beslissen met welke partij hij/zij verder wil gaan.

Het bod is pas bindend als de (reguliere) koopakte schriftelijk is getekend. Tot die tijd is er enkel sprake van een mondelinge, niet-bindende situatie. Dus ook wanneer je (meer dan) de vraagprijs biedt, zit je nog nergens aan vast. Nadat je als koper een kopie van de getekende koopakte hebt ontvangen, gaan de drie dagen wettelijke bedenktijd in. In die tijd kan je je als koper nog bedenken en de koop terugdraaien. Pas na de bedenktijd is het bindend.

De verkoop is definitief wanneer de drie dagen bedenktijd en het termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden zijn verstreken. De drie dagen bedenktijd gaan in nadat de koper een kopie van de getekende koopakte heeft ontvangen.

Overdrachtsbelasting is de belasting die je in Nederland betaald voor het kopen van een woning of stuk grond. Je betaald deze belasting alleen bij de overdracht van een bestaande woning (dus niet bij nieuwbouwwoningen). De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de aankoopsom. Starters tussen de 18 en 35 jaar die hun eerste huis kopen hoeven sinds 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting meer te betalen.

Een woning kan Kosten Koper, ofwel k.k., worden aangeboden. Dit betekent dat naast het genoemde koopsom, ook de kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting betaald moeten worden. Een vraagprijs vrij op naam, ofwel v.o.n., betekent dat alle kosten in de vraagprijs zijn meegerekend.

Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. Het kan voorkomen dat je als koper van een woning alleen het gebruiksrecht (erfpachtrecht) van de grond waarop de woning staat kan kopen. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Dit kan bijvoorbeeld de gemeente of een woningcorporatie zijn. Voor het gebruiksrecht moet de gebruiker jaarlijks een vergoeding betalen aan de eigenaar, ook wel een canon genoemd.

De koper(s) van een woning hebben een zogeheten onderzoeksplicht. Een (potentiële) koper dient de woning goed en zorgvuldig te onderzoeken. Dit kan bijvoorbeeld worden gedaan door de dossierstukken grondig door te nemen, vragen te stellen aan de makelaar over de staat van de woning of door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. De verkoper is alleen aansprakelijk voor gebreken die je niet vooraf al had kunnen opmerken of checken.

De verkoper is verplicht om de (potentiële) koper(s) zo volledig mogelijk in te lichten over de woning en bijbehorende rechten, plichten en gebreken. Hierbij gaat het om zaken die invloed kunnen hebben op de waarde van het huis of die een toekomstige verkoop in de weg kunnen zitten.

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die de koper en verkoper in de koopakte opnemen en die de koop kunnen ontbinden. Deze voorwaarden zijn er voornamelijk om jou als koper te beschermen. Deze voorwaarden bevatten altijd een einddatum die ook in het koopcontract worden opgenomen. De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn voorbehoud van financiering hypotheek en voorbehoud van bouwtechnische keuring.

Als er ontbindende voorwaarden worden opgenomen in het koopcontract, is er sprake van een voorlopig koopcontract. Als het voorlopig koopcontract is getekend is de woning verkocht onder voorbehoud van eventuele ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud of voorbehoud van bouwtechnische keuring.

Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke keuring van een bestaande woning. Op deze manier weet je als koper precies wat je koopt. De keuring geeft inzicht in de bouwtechnische staat van de woning. Zo wordt duidelijk of er sprake is van gebreken, achterstallig onderhoud en geeft het je inzicht in hoeveel het kost om eventuele gebreken te verhelpen. Zo voorkom je dat je na de aankoop van een woning voor vervelende verrassingen staat. Bij sommige hypotheekverstrekkers kan een bouwtechnische keuring verplicht zijn.

Bij het uitbrengen van een bod beoordeelt de makelaar of de vraagprijs marktconform is. Vervolgens wordt er namens de koper onderhandeld om een zo gunstig mogelijk bod uit te brengen, waarbij er rekening wordt gehouden met juridische, bouwkundige en financiële aspecten.

Na de ondertekening van het koopcontract heb je als koper 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag na ontvangst van het contract. Binnen deze periode kun je zonder opgaaf van redenen en zonder kosten afzien van de koop.

Een huis kopen 'vrij op naam' betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Dit omvat de overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de leveringsakte.

Bij het uitbrengen van een bod zal de makelaar nagaan of de vraagprijs realistisch is in de huidige markt. Vervolgens wordt er namens de koper onderhandeld om een zo gunstig mogelijk bod uit te brengen, waarbij rekening wordt gehouden met juridische, bouwkundige en financiële aspecten.

Na ondertekening van het koopcontract heb je als koper 3 dagen bedenktijd. Deze bedenktijd begint de dag na ontvangst van het contract. Binnen deze periode kun je zonder opgaaf van redenen en zonder kosten afzien van de koop.

Bij de aankoop van een huis 'vrij op naam' neemt de verkoper de overdrachtskosten voor zijn rekening. Deze kosten omvatten de overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de leveringsakte.

Als een woning onder optie staat, dan is de woning voor een bepaalde tijd voor iemand gereserveerd. In die periode mag de woning niet aan een andere partij verkocht worden. De termijn van de optie is vrij te bepalen tussen de partijen.

Nee, de onderhandeling start pas wanneer je een tegenbod hebt ontvangen of als je bod geaccepteerd wordt. Ook als je bod wordt afgewezen en je gevraagd wordt een nieuw bod te doen, ben je niet in onderhandeling.

Dat is niet het geval. De Hoge Raad heeft in het arrest Hofland/ Hennis bepaald dat een woning te koop aanbieden niet gezien moet worden als een aanbod, maar als een uitnodiging tot onderhandeling.

Ja, tijdens het onderhandelen mag de verkoper doorgaan met het houden van bezichtigingen. Zolang er nog geen definitief akkoord is tussen jou en de verkoper(s), mag de makelaar doorgaan met bezichtigingen.

Het is een vervelende kwestie, maar het mag wel. Wanneer er bijvoorbeeld (veel) meer gegadigden zijn die een bod hebben gedaan op de woning, kan de verkoper ervoor kiezen om een tegenbod uit te brengen dat hoger is dan de initiële vraagprijs.

Nee, dit mag niet! Wanneer er meerdere gegadigden zijn die een (openings)bod hebben uitgebracht, is de makelaar verplicht te laten weten dat er meerdere biedingen zijn gedaan. De makelaar mag niet vertellen aan de andere partijen hoe hoog de geboden bedragen zijn, maar kan wel vragen naar een definitief eindbod. Wanneer jouw bod niet hoog genoeg is, mag de makelaar de onderhandeling beëindigen en met een andere partij verdergaan.

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. De zuinigheid wordt aangegeven in klassen van A++++ (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig). Eigenaren zijn verplicht bij de verkoop een energielabel beschikbaar te stellen aan de (potentiële) koper(s).

NVM is de grootste branchevereniging in de makelaardij met meer dan 120 jaar ervaring. Daardoor ben je met een NVM-makelaar gegarandeerd van betrouwbaarheid en kwaliteit van de dienstverlening. Ze zijn deskundig, hebben vele diploma’s en certificaten in huis en zijn verplicht jaarlijks hun kennis op peil te houden. Daarnaast hebben NVM-makelaar toegang tot een grote groep potentiële kopers via het netwerk van 3.500 NVM-Makelaars.

Ja, een energielabel is noodzakelijk bij de verkoop van een woning. Er zijn echter enkele uitzonderingen, zoals voor zelfstandige gebouwen met een vloeroppervlakte tot 50 m², zoals tiny houses, of voor monumenten die onder de Erfgoedwet vallen.

De kosten voor een makelaar, ook wel makelaarscourtage genoemd, verschillen per makelaar. Deze courtage is doorgaans een percentage van de verkoopprijs van de woning. 

De informatieplicht houdt in dat de verkoper verplicht is om de koper te informeren over alle belangrijke zaken die de koper moet weten. Dit kan bijvoorbeeld gaan om eventuele schade of defecten, zoals niet-werkende inbouwapparatuur in de keuken, en andere factoren die het woonplezier van de koper kunnen beïnvloeden.

Een gratis waardebepaling biedt een algemene schatting van de marktwaarde van een woning. Een taxatie is daarentegen een uitgebreide en gedetailleerde waardebepaling. Een waardebepaling kan niet gebruikt worden voor hypotheekaanvragen, verhogingen of oversluiten.

Ja, bij het verkopen van een woning is een energielabel verplicht. Er zijn echter uitzonderingen, zoals voor vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m², zoals tiny houses, of voor monumenten die onder de Erfgoedwet vallen.

Een waardebepaling geeft een ruwe schatting van de marktwaarde van een woning. Een taxatie is daarentegen een gedetailleerde en nauwkeurige waardering. Een waardebepaling kan niet gebruikt worden voor het aanvragen, verhogen of oversluiten van een hypotheek.

Een taxatierapport is een uitgebreid rapport waarin de huidige marktwaarde van de woning wordt vastgesteld. Een taxatierapport moet voldoen aan bepaalde eisen en wordt gecontroleerd door een validatie instituut, zoals NWWI. Een taxatierapport kan nodig zijn voor het afsluiten van een hypotheek. Jouw woning dient als onderpand en de bank wil weten dat jouw woning de waarde dekt van de hypotheek die zij verstrekken.

Onze NWWI-taxateurs werken volgens een gestandaardiseerde taxatiemethode. We vragen je eerst om ons alle benodigde stukken van je woning te sturen. Vervolgens komt onze taxateur bij je langs voor een woningopname. Onze taxateur werkt het rapport verder uit op kantoor. Daarna sturen we het rapport op naar het NWWI ter validatie. Na een final check vanuit onze kant ontvang je het taxatierapport.

Het Nederlands Woning Waarde Instituut, NWWI, valideert taxatierapporten van woningen van aangesloten taxateurs en ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Onze taxateurs zijn aangesloten bij het NWWI. Daarmee is de kwaliteit van onze taxatie gegarandeerd en dat vinden geldverstrekkers een uitstekend uitgangspunt.

Een waardebepaling is een berekening van de actuele marktwaarde van de woning, maar kan niet gebruikt worden om een lening of hypotheek af te sluiten. Een waardebepaling is een stuk minder uitgebreid dan een taxatie en hoeft ook niet te voldoen aan specifieke eisen. Bovendien kan een waardebepaling niet gebruikt worden voor het aanvragen van een hypotheek, in tegenstelling tot een taxatie.

Benieuwd naar de actuele waarde van je woning? Je kunt kosteloos en vrijblijvend een waardebepaling aanvragen!