Wilgenhoek 66

Starterskansen! Rustig en centraal gelegen 3-kamer appartement op de vierde verdieping met 2 slaapkamers, weids uitzicht en aan de achterzijde een fijn balkon op het westen. Er is een separate berging in de onderbouw, voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving en een supermarkt om de hoek.
Kortom: Een geweldige kans om hier je eigen woonwensen waar te maken.

De woning ligt in de wijk Schenkel, op loopafstand van winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen N210 en A16. Wanneer je reist vanaf metrostation Schenkel ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam of binnen enkele minuten bij NS station Alexander.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen, lift, trapopgang, containerruimte en toegang tot de bergingen.

4e verdieping:
Entree, hal met meterkast, toegang tot keuken. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en vaste kast met opstelplaats van de boiler. Slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer met vaste kast en doorloop naar 2e (slaap)kamer met een balkon. In de hal een separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden;
- bouwjaar ca. 1971
- separate berging in de onderbouw
- verwarming door middel van blokverwarming
- warmwatervoorziening door middel van 80 liter boiler (Itho Daalderop)
- bijdrage VvE thans ca. € 133,47 per maand (exclusief € 65,- voorschot stookkosten)
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- intercom en lift
- de woning is een voormalige huurwoning
- er rust een zelfbewoningsplicht op de woning
- opkoopbescherming Gemeente Capelle aan den IJssel van kracht per 1 januari 2023
- de woning wordt verkocht met het Koopzeker Kwaliteitskeurmerk
- transport via Govers Spil notarissen
- gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, ziekenhuis en uitvalswegen
- oplevering per direct, indicatie 2 maanden

Buurtinformatie:
Aantal huisartspraktijken binnen 3 km: 9
Aantal kinderdagverblijven binnen 3 km: 28
Aantal basisscholen binnen 3 km: 17
Aantal supermarkten binnen 3 km: 15
Sport- en beweegmogelijkheden: Zeer goed
Afstand tot treinstation: 1.9 km
Afstand tot bushalte: 0.1 km
Afstand tot oprit hoofdweg: 2.1 km

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.