Paganinistraat 45

In de gewilde woonwijk 's-Gravenland gesitueerde 5 kamer eengezinswoning met berging, carport met daaronder een parkeerplaats op 146 m2 eigen grond. De woning heeft een ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang, meterkast, praktische trapkast, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur naar de living bestaande uit een woonkamer aan de voorzijde van het huis en een keuken in L-opstelling aan de achterzijde. De lichte keuken met donker granieten blad is uitgerust met een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, oven (deze werkt niet maar de losse combi-magnetron vervangt deze) en RVS koel-/vriescombinatie. Op de begane grond ligt een laminaatvloer. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren en de deur vanuit de keuken. De tuin ligt op het noord-westen waardoor deze 's-middags en 's-avonds zonnig is. Achter de tuin bevindt zich de carport met eigen parkeerplaats. In de tuin is een buitenkraan aanwezig en een stenen berging met elektra. Het zonnescherm houdt de zon uit de woning.

1e Verdieping:
Overloop met separate toiletruimte met fonteintje. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee en drie liggen aan de achterzijde en zijn eveneens kamers van een fijn formaat.

2e Verdieping:
Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie unit en de C.V.-combiketel. Ruime vierde slaapkamer met een deur naar het op het zuid oosten gelegen dakterras. waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten.
Achter de knieschotten is praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1996
- isolatie vanuit de bouw
- voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warmwater middels C.V.-combiketel Agpo Ferroli (1996)
- energielabel B
- oplevering bij voorkeur op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.