Hendrik Sweijsstraat 38

Hier wil je heel erg graag wonen!!

In gewilde, exclusieve woonwijk gesitueerde laanwoning, nabij Kralingen en het Kralingse Bos. De woning is goed onderhouden en is gelegen tussen de historische 's-Gravenweg en de Ringvaart aan een rustige laan met aan het einde een mooi plantsoen / park met wandelpaden grenzend aan de lommerrijke Ringvaart en de Ringvaartplas. Via een bruggetje zijn het winkel- en gezondheidscentrum van Prinsenland optimaal bereikbaar.

De woning is voorzien van o.a. een nagenoeg nieuwe moderne keuken (2017) en 2 badkamers waarvan de hoofdbadkamer in 2020 is gerealiseerd. Verder heeft de woning een plezierige, lichte en royale woonkamer met mooie brede raampartijen naar de verzorgde achtertuin met waterpartij en verlichting en gelegen op het zuidwesten. Aansluitend is er de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Erg praktisch zijn de werk/eetkamer aan de voorzijde, de bijkeuken en de garage welke binnendoor bereikbaar is.

De dakbedekking van het hoofddak is in december 2022 geheel vernieuwd met 3 jaar schriftelijke garantie op onderhoud en 10 jaar schriftelijke garantie op vervanging/renovatie. Desgewenst kunnen er dus op korte termijn zonnepanelen worden geïnstalleerd. De dakbedekking op de keuken/garage is in 2020 geheel vernieuwd.

Indeling:
Begane grond:
Entree /hal, meterkast, toilet met wandcloset, fonteintje, brede moderne wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer. Vanaf hal en keuken bereikbare bijkeuken/wasruimte met Cv-installatie, via de bijkeuken is de garage bereikbaar welke is voorzien van een radiator, koudwaterkraan en een geïsoleerde roldeur. Deze is elektrisch bedienbaar.
De lichte woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en biedt een fraai zicht op de keurig verzorgde achtertuin met niveauverschil, houten berging en een optimale zonligging op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is de werk / tv kamer bereikbaar welke aan de voorzijde is gesitueerd. Tevens is er een sfeervolle (gas) open haard (merk "Boley"). De moderne keuken, welke ook aan de achterzijde is gesitueerd is voorzien van diverse "Siemens" inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, inductie kookplaat, Quooker kraan, moderne afzuigkap met directe afvoer naar buiten, elektrische oven en een koel/vriescombinatie.

1e Verdieping:
Bereikbaar via een karakteristieke spiltrap. De aantrekkelijke vorm van het halfronde trappenhuis werkt zowel naar de ruime overloop als naar de beide achterslaapkamers.
Overloop, riante master bedroom (voorheen 2 kamers) 6.04 x 4.61 met inloopkast en voorzien van airconditioning, nieuwe (2020) hoofdbadkamer met inloopdouche voorzien van drain afvoer, dubbele wastafelmeubel, design radiator/handdoekwarmer, brede wandtegel en lichtgrijze antracietkleurige plavuizenvloer en verlaagd plafond met inbouw spots. Via de overloop is verder een 2e toilet en een 2e badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd welke een oppervlakte hebben van respectievelijk 4.62 x 3.63 met schuifkasten wand en 3.48 x 3.11.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Begane grond voorzien van laminaatvloeren
- Ankerloze spouwmuren
- Achtertuin gemoderniseerd in 2017
- Schutting vernieuwd in 2021
- Huidige erfpachtverplichting (canon) is afgekocht tot 20 juni 2043. Mogelijkheid tot afkoop erfpachtverplichting (canon) voor de volgende 50 jaar is mogelijk. Indicatie afkoopprijs € 15.000,-- Bron: gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling
- Keuken en sanitair (gedeeltelijk) onlangs gemoderniseerd. Verzorgd interieur waaraan door verkoper veel aandacht is besteed
- CV-en warmwatervoorziening door middel van een Intergas HR combi ketel 2019
- Mooie verzorgde woning in zeer comfortabele woonwijk nabij het "Ringvaartpark", "Kralingse Bos", 's-Gravenweg, Oudedijk en Erasmusuniversiteit. Het centrum van Rotterdam is binnen 20 fietsminuten bereikbaar
- Optimale bereikbaarheid via de A16 naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Openbaar vervoer (metro en bus) liggen op loopafstand
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.