Wisselspoor 24

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Moderne energievriendelijke gezinswoning met een zonnige achtertuin, 3 a 4 slaapkamers, gemoderniseerde keuken en badkamer, in een rustige straat. De wijk Schollevaar beschikt over winkels, openbaar vervoer, groenvoorzieningen en scholen. Vanuit de wijk is er een goede verbinding richting de uitvalswegen A16/A20. De woning is gelegen op eigen grond en heeft energielabel A.

Indeling:
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde de moderne witte open keuken in L-opstelling voorzien van koel-/vriescombinatie, magnetronoven, keramische kookplaat, afzuigkap, een vaatwasser en veel kast- en werkbladruimte. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Achtertuin op het zuid/zuidoosten met een stenen aangebouwde berging en een achterom welke grenst aan een grasveldje. De tuin is ca. 12 meter diep waarvan de laatste 2 meter in eigendom is van de gemeente Capelle aan den IJssel; deze is indien gewenst te koop of te huur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang, slaapkamer 1 aan de voorzijde en slaapkamer 2 aan de achterzijde zijn samengevoegd (dit is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie), moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbelwastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator en kiepraam. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met een dakraam. Deze verdieping is eveneens voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met slaapkamer 4, heel veel bergruimte, wasmachineaansluiting en een dakraam. Ook hier ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1982
- verwarming en warmwatervoorziening en warm water door middel van stadsverwarming
- voorzien van dubbel glas (HR++)
- laatste ca. 2 meter achtertuin is gemeentegrond, mogelijkheid tot huur/koop van het stukje grond
- energielabel A
- verkoop door Havensteder, voorkeursrecht van toepassing
- Koopzeker Kwaliteitskeur
- de woning wordt geleverd op eigen grond
- transport via projectnotaris Govers Spil Notarissen
- oplevering per direct, indicatie 2 maanden na overeenstemming
- gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en trein) en Schollebos

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.