Sicilieboulevard 496

In de gewilde woonwijk Nesselande, op de 3e verdieping van Woontoren Barcelona ( deel Plaza) gelegen onder architectuur verbouwd zeer ruim (84m2) 2 kamer appartement met, vrij en dynamisch uitzicht op de Zevenhuizerplas (de Tele Ski), riant zonnig terras, eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. De woning heeft energielabel A+ en bevindt zich op een unieke en ideale locatie voor zowel jongeren als ouderen, een plek die altijd een vakantiegevoel geeft en met alle voorzieningen op loopafstand (zoals openbaar vervoer, winkels, supermarkten, restaurants en medisch centrum).
Het is mogelijk om een 2e (slaap-) kamer te realiseren zodat er een 3 kamer woning ontstaat.

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, lift- en trapopgang en toegang naar de parkeerkelder waar de eigen parkeerplaats en berging zich bevinden. 3e Verdieping: Brede galerij met uitzicht op de binnentuin.

3e Verdieping:
Entree woning: extra brede hal met meterkast en toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis met nis met mogelijkheid voor walk in-closet. Praktische inpandige berging met veel bergruimte en de mechanische ventilatie unit. Vanuit de hal is middels een fraaie glazen deur de royale living bereikbaar welke erg licht is door de woning brede pui met 2 schuifpuien met plisséhorren naar het zonnige op het zuiden gelegen terras. Er is een sfeervolle elektrische haard aanwezig en een moderne complete keuken in L-opstelling met Mosa vloertegels. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met extra zone, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven (2016), vaatwasmachine (2018), combi-magnetron (2018) en 1 1/2 spoelbak. Vanuit de gang is het sanitair bereikbaar bestaande uit een in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een ruime badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld met lichte wand- en grijze vloertegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, urinoir en nis met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de hal, slaap- , woonkamer en berging ligt een drempelloos doorlopende laminaatvloer, de wanden van de woning zijn voorzien van stucwerk. Het riante terras (ZW) is een heerlijke plek om te vertoeven en heeft zicht op het plein en op de Zevenhuizerplas (Teleski (waterskibaan) .


Bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 2010
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- volledig eigen grond situatie
- VvE bijdrage appartement € 161,50 per maand
- VvE bijdrage parkeerplaats € 30,23 per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE van toepassing
- het appartement is gesitueerd direct aan de boulevard en de Zevenhuizerplas boven de winkels van winkelcentrum "Boulevard Nesselande"
- gunstig gesitueerd nabij recreatie-/natuurgebied "Zevenhuizerplas/Rottemeren", openbaar vervoer (metro/bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda
- deuren voorzien van RVS deurbeslag
- energielabel A+
- oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.