Sibeliusplein 235

Unieke kans!
In de mooiste van de Z-flats gelegen ruim vier v/h vijf-kamer appartement, van maar liefst 108m2 (het grootste type in het complex) met heerlijk ruim balkon en vrij uitzicht aan beide zijden van het appartement.

Het Sibeliusplein biedt het mooiste uitzicht op het park en op het dak van de A4 tunnel, heeft daar de minste "last" van, heeft vrij veel parkeerruimte en een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren.

Indeling

Het complex beschikt over een verzorgde, afgesloten entree met bellenplateau, met videofoon en toegang tot de 2 liften en het trappenhuis.
Aan de andere zijde van het complex is een tweede ingang zodat ook bij calamiteiten de woning goed toegankelijk blijft.
Op de begane grond bevindt zich de berging en tevens een gezamenlijke afvalruimte (deze wordt door de huismeester bijgehouden).

Tiende Verdieping:
Entree, tochtportaal met garderoberuimte, meterkast (4 groepen, met aardlekschakelaar en slimme meter).
Ruime en lichte woonkamer (v/h 2 kamers) met grote raampartij voorzien van elektrische zonwering, in de woonkamer groot draai-kiepraam. De woonkamer heeft vaste kasten (eventueel zijn deze door te breken om een open keuken te realiseren).
Eventueel is uiteraard de zijkamer weer als slaapkamer te gebruiken, maar ook prima als eetkamer of werk/hobbyruimte.
Ruim balkon welke zowel via de woonkamer als slaapkamer bereikbaar is. Het balkon is heerlijk op de zonzijde gelegen en biedt een vrij uitzicht en privacy.
Gesloten keuken met vaste kast. Keukenblok met losse apparatuur en kunststof draai-kiepraam.
Drie ruime slaapkamers voorzien van tapijt, 2 gelegen aan de voorzijde, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van kunststof draai-kiepraam en 1 gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon
Betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting.
Betegeld toilet met fonteintje.
Ruime bergkast met 120liter boiler (eigendom).

Bijzonderheden
Het complex is gebouw in 1971.
Gelegen op EIGEN GROND.
Ruime berging en een gezamenlijke doch separate fietsenberging op de begane grond.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing.
Achterzijde voorzien van 2 elektrische zonweringen.
Verwarming d.m.v. blokverwarming, warm water douche d.m.v. een 120 liter elektrische boiler en warm water in de keuken via 10 liter elektrische boiler.
VvE bijdrage thans (tijdelijk) € 417,20,-- per maand (inclusief voorschot stookkosten en kookgas). Hierbij opgemerkt dat de VvE bijdrage al is aangepast naar de bestaande gas- en elektraprijzen (verhoging ca. € 150 per maand). Eind november vindt de volgende ALV plaats.

April 2022 Algemene ledenvergadering, in het najaar is een volgende vergadering te verwachten.
In de VvE bijdrage zijn naast de gebruikelijke opstal-/brandverzekering, reserveringen voor toekomstig onderhoud, een huismeester, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, beheerder en dagelijks gemeenschappelijk onderhoud etc. opgenomen.
De VvE maakt onderdeel uit van de Groenoord Belangen Groep en de Participatie tafel, o.a. inzake het verduurzamingstraject/ "Schiedam van het gas los" en is actief aan een toekomstig verduurzamingstraject begonnen.

Het complex beschikt op de 13e verdieping over een recreatieruimte waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd als kaarten, biljarten etc., u kunt hier gebruik van maken maar dit is uiteraard geen verplichting.

Oplevering in overleg, maar in principe op redelijk korte termijn mogelijk.

Ligging
Het complex is gelegen in de zogenaamde componistenbuurt. Nabij winkelcentrum Hof van Spaland maar ook met bijv. de Aldi, een bakker en goeie snackbar voor de deur.
De snelwegen met o.a. de nieuwe aansluiting op de A4 is makkelijk en snel bereikbaar, met goede verbindingen dus naar Rotterdam en Den Haag.
Het park aan de achterzijde biedt een fijne wandelroute, een trimbaan en een hondenuitlaatplaats.
Middels het dijklichaam loopt of fiets u eenvoudig naar de sportvelden, maar ook naar de wande/ fietsroutes van Midden Delfland.


Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”