's-Gravenweg 293

Op een schitterende locatie aan de gewilde 's-Gravenweg gelegen jaren '30 twee-onder-één kapwoning met berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en prachtige tuin grenzend aan groen. De woning ligt op een ruim perceel van 316 m2 en ideaal nabij voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke huis!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met trapopgang, meterkast, fraaie Portugese vloertegels en glas in lood raam. Toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Deur naar de sfeervolle uitgebouwde ruime woonkamer met eiken houten vloerdelen en allesbrander met originele marmeren schouw. Het plafond is glad afgewerkt en het kozijn aan de voorzijde is van kunststof. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin. De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van apparatuur: vaatwasmachine (2021), oven (2021), 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een spoelbak onder het raam. In de keuken liggen grijze getrommelde vloertegels.

1e Verdieping:
overloop met praktische vaste kasten en toegang tot de vertrekken; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. De badkamer heeft betegelde lichte wanden, grijze vloertegels en is uitgerust met een wandcloset, douche, wastafelmeubel en een dakraam. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer en slaapkamer III.

2e Verdieping:
middels vaste trap bereikbare open ruimte welke is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel aan de achterzijde, vaste kasten met veel bergruimte en een kast met daarin de C.V-combiketel.

Buiten:
Voorzijde:
toegang tot het perceel via de in 2011 onderheide brug en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het uitzicht is een groene oase met onder andere een ooievaarsnest, een weide met paarden en veel overig groen. De gestreepte markiezen bij het raam van de woonkamer en de voorslaapkamer houden de zon uit de woning.
Achterzijde:
de achtertuin is bereikbaar via de keukendeur alsmede via de zijpoort. Doordat aan de achterzijde van de tuin de golfbaan ligt lijkt het alsof de tuin "doorloopt" wat een ruimtelijk effect geeft. In mei 2022 is de bestrating opgehoogd. In de achtertuin staat een in 2011 geplaatste onderheide stenen schuur met elektra en de wasmachine-aansluiting. De tuin is voorzien van diverse vaste planten en heeft veel privacy.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1937
- grotendeels dubbele beglazing
- kozijnen deels hout en deels kunststof
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2009
- toplaag plat dak uitbouw in 2005 vernieuwd
- energielabel E
- ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
- oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.