Rutger van Keulenstraat 93

In de gewilde wijk Lage Land aan een rustig autovrij pad ligt deze verzorgde 5 kamer tussenwoning met uitgebouwde keuken, stenen berging, 2 dakkapellen en tuin op een perceel van 172 m2 eigen grond. De ligging is ideaal nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze keurig onderhouden woning op een gunstige locatie!

Indeling:
Begane grond:
entree, ruime hal met vloertegels, meterkast, trapopgang en praktische vaste garderobe kast. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Middels deur met glas inzet is de gezellige doorzon woonkamer bereikbaar. In deze fijne ruimte ligt een parketvloer en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig alsmede een deur die toegang biedt tot de achtertuin. In 2000 is de keuken aangebouwd, in deze ruimte ligt een tegelvloer en er is een landelijke keuken in L-opstelling geplaatst met inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, 1 1/2 spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis, waarvan de grootste is voorzien van een praktische vaste schuifkastenwand. Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer (lichte wand- en antraciet vloertegels) is uitgeruste met een inloopdouche, wandcloset, design radiator en wastafelmeubel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots, tevens is er een raam aanwezig zodat naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
middels vaste open trap bereikbare voorzolder met aan beide zijden een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder hangt de C.V.-combiketel. Slaapkamer IV is een ruimte met veel daglicht door de 2 dakkapellen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig alsmede in de extra bergkast.

Buiten:
keurig onderhouden op het oosten gelegen achtertuin met fraaie vaste beplanting en een stenen berging met elektra en waterkraan. Aan beide zijden van de woning houdt een zonnescherm met elektrische bediening de zon uit de woonkamer. De tuin is bereikbaar via de achterpoort en vanuit de keuken en woonkamer. De wijk Lage Land is zeer gewild door de goede ligging. Het is een (kind-) vriendelijke buurt en in de directe omgeving bevindt zich winkelcentrum Het Lage Land, maar ook Alexandrium Shopping Center, uitvalwegen A16 en A20, openbaar vervoer, sportvelden en het Kralingse Bos.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1966
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- houten begane grond- en verdiepingsvloeren
- dubbel glas, behalve de voordeur en het toiletraampje
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Atag, geplaatst in 2016
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- energielabel C
- oplevering in overleg, indicatie mei 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.