Ringspoor 193

Royaal uitgebouwd op de begane grond en mooi gelegen aan een doodlopende straat, dat is kenmerkend voor deze gezellige tussenwoning met berging, mooie keuken, zonnige woonkamer en vrij uitzicht op water. De woning is van alle gemakken voorzien, zo zijn er mooie vaste kasten gerealiseerd in de grote slaapkamer op de 1e verdieping en in de slaapkamer op de 2e verdieping. Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kan? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met donkere vloertegels, trapopgang, lambrisering en meterkast. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte (2008) met wandcloset en hoekfonteintje. Middels een deur is de uitgebouwde living bereikbaar, bestaande uit een keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis met vloertegels en een tuingerichte woonkamer met massief houten vloer. De in 2008 geplaatste keuken met zwart granieten aanrechtblad is uitgerust met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie (2018), oven (2018) en een 1 1/2 spoelbak onder het raam. In de gezellige woonkamer is een trapkast aanwezig alsmede een sfeervolle open haard. De woonkamer is in 1997 uitgebouwd; er is een convectorput aanwezig en een serre zorgt voor extra daglicht. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken: 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de kleinere is voorzien van een praktische vaste kast. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met radiator ombouw en een schuifkastenwand tot het plafond met veel bergruimte. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer met V-groef op de trap ligt nette grijze vloerbedekking. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn uitgerust met rolluiken met handmatige bediening. Geheel betegelde badkamer met een wandcloset, design radiator, wastafelmeubel met verlichting en nieuwe kraan en een ligbad met een in 2021 vernieuwd douchescherm. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met hor (2013).

2e Verdieping:
De tweede verdieping is door middel van een vaste trap te bereiken. Ook deze verdieping is helemaal afgewerkt. De voorzolder biedt ruimte voor wasmachine en droger, hier bevindt zich een Velux dakraam, kunststof. Tevens is op deze verdieping een mooie, grote slaapkamer gerealiseerd met een prachtige op maat gemaakte kast. Wat een heerlijke en fijne ruimte. Deze slaapkamer is voorzien van 2 Veluxdakramen, kunststof.

Buiten:
Voorzijde: betegelde oprit/voortuin met buitenkraan en parkeergelegenheid voor 1 auto. De aangebouwde berging met elektra biedt bergruimte voor fietsen en dergelijke.
Achterzijde: vanuit de woonkamer is via de kunststof schuifpui met plissé hor (2021) de gunstig op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is in 2008 onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere grijze betegeling en er is een grote vlonder aan het water. Dit is een heerlijke plek om te vertoeven, vanuit de tuin kijkt u uit over water en groen. Er is een buitenkraan aanwezig en het in 2021 vernieuwde zonnescherm met grijs doek houdt de zon uit de woonkamer. Het glas van de serre is in 2021 vervangen. De screen bovenop de serre is in 2021 gereviseerd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- eigen grond
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- in 2013 kunststof kozijnen met horren en ventilatieroosters geplaatst
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- uitbouw woonkamer 1997
- grotendeels glad gestuukte wanden (2008)
- serre: glas vervangen in 2021 en screen gereviseerd in 2021. Doek zonnescherm vervangen 2021
- berging: in 2017 zijn de toplaag van het dak en de Trespa boeiboorden vernieuwd
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie eind december 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.