Hattasingel 154

Een fijn huis op een prachtige locatie met vrij uitzicht! De woning biedt een grote woonkamer (40M+), een fijne kantoorruimte voor thuiswerkers en een rustige tuin op het zuiden. Het huis is erg licht en energiezuinig dankzij de hoge glazen pui.

Prinsenland is een gewilde wijk met veel groen, ruim opgezet en populair onder gezinnen. Vlakbij ligt het Kralingse bos en zijn allerlei voorzieningen zoals winkelcentra, sportverenigingen en scholen.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang. Praktische slaap-/werkkamer aan de voorzijde van het huis, deze ruime kamer is een ideale ruimte om bijvoorbeeld thuis te werken. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Gezellige woonkeuken met extra veel lichtinval door de grote hoge pui. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat met 5 pitten, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en apothekerskast. In de keuken is een ruime vaste kast aanwezig die veel bergruimte biedt. Middels openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Op de begane grond ligt een drempelloos doorgelegde laminaatvloer.

1e Verdieping:
Vanuit de hal beidt de trap toegang tot de eerste verdieping, hier bevindt zich de ruime doorzon woonkamer aan met aan beide zijden een grote raampartij wat deze ruimte prettig licht maakt. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op groen wat prachtig met de seizoenen mee veranderd. Het hoge raam aan de achterzijde loopt door vanuit de keuken, dit geeft uitzicht richting de tuin en de vide zorgt ervoor dat er een open verbinding en contact is met de keuken. In de woonkamer ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond.

2e Verdieping:
In de woonkamer is een open trap aanwezig naar de overloop met CV-kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, dit is een royale slaapkamer met deur naar het dakterras waar u van de ochtendzon kunt genieten. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer aanwezig. In de badkamer met witte betegeling bevinden zich een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, design radiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

Buiten:
Gunstig op het zuiden gelegen zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met verlichting en een achterom. De schuttingen aan beide zijden zijn voorzien van betonnen palen en er is een stenen berging aanwezig met elektra. De screen met elektrische bediening houdt de zon uit de keuken en woonkamer.

Bijzonderheden
- bouwjaar ca. 1993
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- verwarming en warm water middels CV-combiketel Intergas, geplaatst in 2013
- gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht t/m 18-10-2042, einddatum recht 18-10-2091
- geheel dubbele beglazing
- deels houten en deels kunststof kozijnen
- buitenschilderwerk uitgevoerd: voorzijde 2021, achterzijde 2017
- energielabel B
- oplevering in overleg, indicatie laatste kwartaal 2022 doch uiterlijk eerste kwartaal 2023 in verband met nieuwbouw

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.