Bastaardklaver 1

Een royale en sfeervolle vijf kamer hoekwoning gelegen in de Klaverbuurt; een van de mooiste delen van de wijk Ommoord en op loopafstand van "De Rottemeren" en het "Ommoordse Veld".
De woning heeft een fijne tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met een open haard en een ruime keuken aan de voorzijde.

De straat is autoluw en heeft volop parkeergelegenheid. In de nabijheid is een zeer breed scala aan dagelijkse voorzieningen, winkelcentra (Binnenhof en Hesseplaats), sport- en recreatiemogelijkheden, kinderopvang en scholen. Er is een goede aansluiting van het openbaar vervoer via bus, metro en de trein en tevens op de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Een heerlijke woonplek op een groene rustige locatie met alle gemakken in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond:
Royale fraai aangelegde voor- en zijtuin met platanen, een houten berging in de zijtuin en een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde.
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met inbouwcloset, fonteintje en verwarming. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer waar een zee van licht je tegemoet komt, de brede schuifpui geeft toegang tot de achter- en zijtuin en de open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De keuken aan de voorzijde kijkt uit op de voortuin en heeft een royale hoekopstelling; de witte keuken is voorzien van een een zwart natuurstenen blad, een (heel) groot "Boretti" fornuis met 6 pitten en een bakplaat, zowel een gasoven als een elektrische oven, brede afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, een Amerikaanse koelkast en inbouwverlichting, onder de trap is een praktische open voorraadkast.
De begane grond is voorzien van een donkergrijze natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer is er een hal met trapopgang.
Overloop met een drempelloos gelegde laminaatvloer (over de gehele verdieping). Drie slaapkamers; een slaapkamer aan de voorzijde met openslaande ramen en een speelse indeling, aan de achterzijde de ouderslaapkamer en een slaap-/werkkamer met openslaande ramen. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdoucheruimte met regen- en handdouche, een ligbad, inbouwcloset, wastafelmeubel met veel kastruimte en dubbele wasgelegenheid, handdoek radiator, door het raam is er daglicht en mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met bergkamer welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, een zeer praktisch wastafelmeubel, de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie.
Grote zolderkamer met een dakkapel over de gehele breedte van de woning, de kamer heeft een leuke hoge nok en is voorzien van airconditioning en inbouwverlichting. Ook op deze verdieping ligt een drempelloos gelegde laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983
- Woonoppervlakte 139 m²
- Perceel 177 m² en op eigen grond
- Voortuin ca. 32 m²
- Achtertuin ca. 40 m²
- Stenen berging aan de voorzijde met water en elektra
- Zijtuin met berging en achterom
- Energielabel A
- Hoog-rendementsglas
- Spouwmuurisolatie
- Kruipruimte isolatie
- 11 Zonnepanelen
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (2003)
- Airconditioning slaapkamer (2012)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Oplevering flexibel, in onderling overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.